Seguro de Caución para Cantidades Entregadas a Cuenta (Promoción Inmobiliaria)
Garantizamos las aportaciones de tus compradores sobre plano y cumple con la Ley de Ordenación de la Edificación sin reducir tu capacidad bancaria.
¿Qué es y para qué sirve?
El objeto principal de este seguro (también conocido como seguro de afianzamiento o de cantidades entregadas a cuenta) es proteger el dinero del comprador de una vivienda sobre plano o en fase de construcción. Esto permite a las empresas operar con mayor seguridad y tranquilidad en los diferentes regímenes y procedimientos aduaneros, adaptándose a las necesidades específicas de cada operación.
Nuestro servicio aporta una mayor flexibilidad tanto a nivel operativo como financiero, facilitando la gestión de las operaciones de comercio exterior, agilizando los trámites y reduciendo las posibles cargas administrativas. De este modo, las empresas pueden desarrollar su actividad internacional con mayores garantías, minimizando riesgos y optimizando sus recursos.
El objeto principal es garantizar, por ley que, si la promotora no inicia las obras o no entrega la vivienda en el plazo pactado, el comprador recuperará:
- Todas las cantidades entregadas a cuenta (los anticipos).
- Los intereses legales del dinero correspondientes.
- IVA
- Obligatoriedad: El promotor está obligado por ley a contratar este seguro (o un aval bancario) desde el
mismo momento en que cuenta con la licencia de edificación y pretende percibir dinero de los
compradores. - Pólizas individuales: El promotor es el tomador (quien paga el seguro), pero debe entregar a cada
comprador un certificado individual de seguro donde figure su nombre y los datos exactos de su
futura vivienda. - Cuenta especial: El dinero del comprador debe ir obligatoriamente a una cuenta bancaria especial y
separada de los fondos generales del promotor, destinada exclusivamente a los gastos de la obra. - Cancelación del seguro: La póliza solo se cancela y deja de tener efecto cuando se obtiene la
licencia de primera ocupación (o cédula de habitabilidad) y se hace entrega efectiva de las
llaves al comprador.
Cada empresa y cada proyecto son únicos. Analizamos cada caso y cada solicitud de manera totalmente individualizada para ofrecerte la viabilidad que mejor se adapte a tu situación.
Documentación necesaria para el estudio
Para agilizar el análisis de tu solicitud, solo necesitaremos que nos aportes la siguiente documentación:
- CUESTIONARIO
- Puede ser el formato de Credicand o cualquier otro cuestionario equivalente.
- Estados contables cerrados y avance del año en curso
- Auditoria
- PROMOTORA
- Cash Flow dinámico de la promoción.
- Contrato de obra firmado entre promotora y constructora.
- Proyecto básico y de ejecución
- Planificación de obra (planning).
- Licencia de obra
- Documento de reserva previa de potência por parte de las elétricas
- SUELO
- Nota simple del terreno.
- Escritura de compraventa del suelo.
- VENTAS
- Contratos de reserva firmados.
- Listado de viviendas, identificando sus precios y el estado en relación a ventas.
- FINANCIACIÓN
- Escritura del PHP (si aplica) o información sobre negociaciones con entidades bancarias.
- Term Sheet de fondo de inversión y/o contratos firmados con fondeadores.
¿A quién va dirigido?