Seguro de Caución para Alquileres Comerciales e Industriales (B2B)
Nuestro seguro de caución para alquileres la aseguradora garantiza al arrendador (propietario) que, en caso de que tu empresa no pague las rentas estipuladas, la compañía de seguros le indemnizará por el importe garantizado.
¿Qué es y para qué sirve?
Cuando una empresa arrienda un inmueble comercial (oficinas, naves industriales, locales comerciales o terrenos), la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige una fianza legal de dos meses. Sin embargo, para protegerse ante posibles impagos a largo plazo, los propietarios suelen exigir garantías adicionales equivalentes a varios meses de renta (habitualmente entre 4 y 12 meses).
Principales condicionantes y garantías que cubrimos:
Estructuramos pólizas y certificados específicos adaptados a los requerimientos de cada ordenanza municipal y proyecto técnico.
- Gestión de Residuos de Construcción y Demolición (RCD):
Garantiza el correcto tratamiento, reciclaje y entrega a gestor autorizado de los residuos generados en obras de demolición o nueva planta, en cumplimiento del Real Decreto 105/2008 y las ordenanzas locales. - Simultaneidad de Obras de Urbanización y Edificación:
Permite iniciar la edificación antes de concluir la urbanización del entorno, garantizando al Ayuntamiento la ejecución completa de los viales, alumbrado y servicios pendientes sin demorar los plazos de entrega. - Reposición de Pavimentos, Viales y Afección al Dominio Público:
Cubre los posibles deterioros en aceras, calzadas, bordillos o infraestructuras públicas ocasionados por el paso de maquinaria pesada, grúas o acometidas durante la obra. - Protección y Conservación del Arbolado Urbano y Zonas Verdes:
Fianzas exigidas por los servicios municipales de medio ambiente para asegurar la protección, trasplante o reposición de elementos vegetales afectados por la intervención - Ejecución y Cesión de Acometidas de Servicios:
Garantías para la conexión y entrega reglamentaria de redes de saneamiento, distribución de agua potable, telecomunicaciones o suministro eléctrico. - Condicionantes para la Licencia de Primera Ocupación (LPO):
Afianzamiento de remates o compromisos pendientes de subsanación técnica exigidos para la obtención de la licencia definitiva o de ocupación.
Los certificados se emiten ajustándose al modelo oficial de fianza mediante seguro de caución establecido por cada Ayuntamiento, garantizando su aceptación inmediata sin requerimientos de subsanación jurídica.
El certificado permanece en vigor hasta que el Ayuntamiento emite el documento oficial de cancelación y devolución de la fianza (decreto de alcaldía, informe técnico favorable o acta de recepción de las obras/gestión de residuos). Una vez entregado dicho documento a la aseguradora junto al comunicado de la administración de cancelación de la garantía, se cancela el riesgo y cesa el devengo de primas.
La emisión del certificado se realiza habitualmente entre 24 y 48 horas tras aportar el requerimiento municipal. Para aperturas de nueva línea, el análisis financiero suele completarse en un plazo de 3 a 5 días hábiles
Documentación requerida para el estudio de riesgo
- Cuentas anuales oficiales: Balances y Cuentas de Pérdidas y Ganancias de los dos últimos ejercicios cerrados.
- Cierre provisional del año en curso: Avance financiero al trimestre más reciente para ver la evolución de las ventas y los gastos.
- Informe CIRBE: Detalle bancario actualizado (máximo 30 días) para verificar que la empresa no está sobreendeudada y atiende sus pagos financieros.
- Impuesto sobre Sociedades (Modelo 200): De los dos últimos años
Borrador del contrato de arrendamiento:
Documento clave donde se especifique la duración del alquiler, el importe mensual de la renta, las actualizaciones (IPC), y la cláusula exacta donde el propietario exige el aval (importe a garantizar y condiciones de ejecución).